珠海市住房公积金管理中心发布的《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》（珠房金字〔2025〕7号）明确： 2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，将从2026年1月1日起执行新的、更低的利率。 这意味着大量家庭的月供将自动减少。此次调整是落实中国人民银行2025年5月7日的统一要求，旨在降低居民住房消费负担。
新政细则
根据珠海市住房公积金管理中心发布的 《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》 （珠房金字〔2025〕7号），核心调整内容非常明确。
自2025年5月8日起，珠海市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
需要特别注意的是，此次利率调整遵循 “新老划断、双轨执行” 的原则： 新增贷款：2025年5月8日及之后新发放的公积金贷款，直接按新利率执行。 存量贷款：2025年5月8日前已发放的存量贷款，其利率调整时间则根据借款合同的约定执行。 对于绝大多数在珠海办理了公积金贷款的市民而言，合同通常约定在每年的1月1日根据当时的最新利率进行调整。因此，这部分贷款的利率将在2026年1月1日自动下调。 影响范围
利率下调0.25个百分点，对普通家庭意味着什么？这是一笔可观的、直接的家庭财务减负。
我们可以通过一个简单的例子来感受：假设你在珠海使用公积金贷款100万元购买首套房，贷款期限为30年（即5年以上期），采用等额本息方式还款。
利率调整前：年利率为2.85%，每月月供约为4136元，30年总利息支出约48.9万元。
利率调整后：年利率降至2.6%，每月月供降至4002元。30年总利息支出降至约44.1万元。
对比可见，每月月供减少约134元，一年可节省超过1600元，整个贷款周期的总利息节省接近4.8万元。对于拥有更高额贷款的家庭，节省的数额将更加显著。
操作指南
对于广大的存量贷款用户，最关心的问题是：我需要做什么才能享受降息？ 答案是：通常情况下，你什么都不需要做。 对于约定于每年1月1日调整利率的存量公积金贷款，利率下调过程将由公积金管理信息系统和受托银行自动完成批量调整，无需借款人主动申请。 借款人可以从2026年1月的还款账单中直接看到月供金额的减少。建议大家在1月份还款日前，注意查核银行发送的还款提醒短信或APP内的账单详情，确认新的还款金额。 如果对调整结果有疑问，可以致电珠海市住房公积金服务热线 0756-12345 进行咨询。 多重利好
珠海公积金贷款利率的下调，并非一个孤立的金融事件。它被置于珠海市促进房地产市场平稳健康发展、支持居民合理住房需求的政策组合拳之中。
近期，珠海在城市建设方面也动作频频，例如深珠通道等重大交通项目被列为国家启动的工程项目。这无疑将提升珠海在大湾区的互联互通水平和城市价值。
低利率的融资环境与城市发展前景的叠加，为珠海房地产市场注入了稳定和积极的预期。
对于有改善性住房需求的家庭，当前的利率水平也降低了“卖一买一”或购买第二套住房的置换成本。这一政策与城市发展同频共振，共同为市民创造更宜居、更有价值的家园。
注意事项
在享受政策红利的同时，借款人也需留意以下几点。
并非所有存量贷款都从元旦调整：尽管大多数合同约定1月1日调息，但仍有少部分合同可能约定其他日期（如贷款发放日对应的每年“对月对日”）。借款人最好回顾一下自己的贷款合同条款，以确认准确的利率调整时点。
只涉及公积金贷款部分：本次利率调整仅针对个人住房公积金贷款。对于使用“公积金+商业贷款”组合贷的购房者，只有公积金贷款部分的利率会下调，商业贷款部分需遵循贷款银行及LPR的相关政策。
关注珠海公积金官方渠道：所有最权威、最及时的政策发布与解读，均以“珠海市住房公积金管理中心”官方网站发布的信息为准。
公积金贷款月供的减少，是2026年伊始送到珠海万千家庭手中一份实在的民生礼包。它在微观上减轻了家庭的月度支出压力，在宏观上与珠海的城市升级战略形成了协同效应。
当更低的生活成本遇见更具潜力的发展前景，珠海正展现出其对人才与居民的持续吸引力。
附《通知》原文：
关于调整个人住房公积金贷款利率的通知（珠房金字〔2025〕7号）
来源： 本网 2025-05-07 17:55 各缴存人、各受托银行: 根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，调整珠海市住房公积金贷款利率，现就有关事项通知如下: 一、自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 二、2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新的个人住房公积金贷款利率。 三、2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自2026年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。 特此通知。 珠海市住房公积金管理中心 2025年5月7日
